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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1480 萬 (含車位價) - 參考單價：25.33 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗佳園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.49 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：21.84 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「市中心老屋」類型，對於預算有限但追求核心地段與實用空間的購屋者來說，具備一定的參考價值。
主要理由：
- 價格優勢明確：以總價 1480 萬（依單價計算確認）換取中西區四房平車宅，每坪單價約 25.33 萬元，在該區域屬於相對實惠的價格，尤其包含停車便利性。
- 生活機能完善：鄰近西湖公園、全聯及協進國小，日常生活與子女就學極為便利，適合重視生活圈的家庭。
- 需審慎評估屋況：由於屋齡已達 26 年，建議在簽約前進行專業的房屋檢查（如管線、防水狀況），並將未來的修繕預備金納入總成本計算中。
總結建議： 若您不介意老屋的潛在維修問題，且以自住為主並長期持有，此物件值得購入；但若考慮短期投資或極度重視建築新穎度，則需多比較同區次新大樓之產品。購買前務必釐清總價 1480 萬是否已包含車位權利金，以免後續產生費用爭議。
問與答
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